Vaste mensualiteiten hypotheek, annuiteiten hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek is het af te lossen bedrag op zo’n manier berekend dat gedurende de looptijd van de lening het totaal te betalen bedrag aan rente en aflossing gelijk blijft. Althans bij gelijkblijvend renteniveau.
In de beginjaren is het aflossingsgedeelte kleiner vergeleken met het rentedeel. Gedurende de looptijd verandert dat. Het aflossingsdeel wordt dan groter en het rentedeel steeds kleiner. In de beginjaren is de nettomaandlast het laagst omdat er dan veel (fiscaal aftrekbare) rente betaald wordt.
Het rentedeel in het maandelijks te betalen bedrag wordt naarmate de looptijd vordert steeds kleiner. Daarmee wordt de renteaftrek ook kleiner en stijgt dus de netto maandlast. De aanvangslasten zijn dus betrekkelijk laag. Het maximaal te lenen bedrag is hierdoor een stuk hoger dan bij de lineaire hypotheek.
In de beginjaren is het aflossingsgedeelte kleiner vergeleken met het rentedeel. Gedurende de looptijd verandert dat. Het aflossingsdeel wordt dan groter en het rentedeel steeds kleiner. In de beginjaren is de nettomaandlast het laagst omdat er dan veel (fiscaal aftrekbare) rente betaald wordt.
Het rentedeel in het maandelijks te betalen bedrag wordt naarmate de looptijd vordert steeds kleiner. Daarmee wordt de renteaftrek ook kleiner en stijgt dus de netto maandlast. De aanvangslasten zijn dus betrekkelijk laag. Het maximaal te lenen bedrag is hierdoor een stuk hoger dan bij de lineaire hypotheek.